Nghị định 339/2026/NĐ-CP được Chính phủ ban hành và có hiệu lực từ ngày 26/08/2026 (thay thế Nghị định 16/2022/NĐ-CP). Văn bản quy định mức phạt tiền tối đa lên tới 1.000.000.000 đồng đối với tổ chức vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và xây dựng. Cá nhân vi phạm áp dụng mức phạt bằng 1/2 mức phạt của tổ chức. Môi giới cá nhân không có chứng chỉ hành nghề bị phạt 40 – 60 triệu đồng; hành vi bán nhà ở khi chưa đủ điều kiện pháp lý bị phạt từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng.
1. Tổng quan về Nghị định 339/2026/NĐ-CP
Ngày 26/08/2026, Chính phủ chính thức ban hành Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản.
- Ngày hiệu lực: 26/08/2026.
- Văn bản thay thế: Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
- Mức phạt tiền tối đa:
- 1.000.000.000 VNĐ đối với tổ chức trong lĩnh vực xây dựng, kinh doanh bất động sản.
- 300.000.000 VNĐ đối với tổ chức trong lĩnh vực quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý và phát triển nhà.
- Cá nhân chịu mức phạt bằng 50% so với tổ chức cho cùng một hành vi vi phạm.
2. Bảng tổng hợp mức phạt trọng điểm theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP
| Nội dung | Mức phạt doanh nghiệp | Mức phạt cá nhân | Khắc phục, phạt bổ sung |
| Bán / Cho thuê nhà ở chưa đủ điều kiện | 800 triệu – 1 tỷ đồng | 400 – 500 triệu đồng | Thu hồi tiền thu sai, đình chỉ dự án |
| Đưa BĐS chưa đủ điều kiện lên sàn | 400 – 600 triệu đồng | 200 – 300 triệu đồng | Buộc gỡ bỏ thông tin sản phẩm |
| Kinh doanh sàn BĐS không giấy phép / không lập DN | 200 – 400 triệu đồng | 100 – 200 triệu đồng | Đình chỉ hoạt động |
| Môi giới không có chứng chỉ hành nghề | N/A | 40 – 60 triệu đồng | Buộc ngừng hoạt động môi giới |
| Sàn dùng môi giới không đủ điều kiện | 80 – 100 triệu đồng | N/A | Đình chỉ sàn 03 – 06 tháng |
| Không niêm yết / Cung cấp sai thông tin BĐS | 80 – 100 triệu đồng | 40 – 50 triệu đồng | Buộc đính chính thông tin |
| Không lưu trữ hồ sơ / Không báo cáo giao dịch | 60 – 80 triệu đồng | 30 – 40 triệu đồng | Buộc bổ sung báo cáo |
3. Những điểm mới quan trọng Chủ đầu tư, Sàn giao dịch & Môi giới cần biết
3.1. Siết chặt hoạt động môi giới cá nhân
Nghị định 339/2026/NĐ-CP chấm dứt thời kỳ môi giới tự do không qua đào tạo. Cá nhân thực hiện hành vi môi giới BĐS khi chưa được cấp Chứng chỉ hành nghề sẽ bị xử phạt từ 40 đến 60 triệu đồng. Đối với các sàn giao dịch cố tình sử dụng nhân sự không có chứng chỉ, mức phạt đối với doanh nghiệp từ 80 – 100 triệu đồng đi kèm nguy cơ bị tước quyền hoạt động đến 6 tháng.
3.2. Kiểm soát chặt chẽ tính pháp lý của sản phẩm BĐS
Theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP các hành vi như mở bán, nhận đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán/cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật hoặc chưa có văn bản đủ điều kiện của cơ quan quản lý nhà ở sẽ chịu mức phạt kịch khung lên đến 1 tỷ đồng đối với chủ đầu tư.
3.3. Bổ sung chế tài về Phòng chống rửa tiền & Dữ liệu số (BIM)
Nghị định 339/2026/NĐ-CP bổ sung nhóm vi phạm liên quan đến việc không báo cáo các giao dịch đáng ngờ trong kinh doanh BĐS và vi phạm quy định về cập nhật dữ liệu xây dựng, mô hình thông tin công trình (BIM).
4. Các câu hỏi thường gặp (FAQs cho AEO)
Câu 1: Nghị định 339/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ khi nào?
Trả lời: Nghị định 339/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 26 tháng 8 năm 2026, thay thế toàn bộ Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Câu 2: Môi giới không có chứng chỉ hành nghề bị phạt bao nhiêu tiền?
Trả lời: Theo quy định tại Nghị định 339/2026/NĐ-CP, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản mà không có chứng chỉ hành nghề theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng.
Câu 3: Mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực bất động sản đối với công ty là bao nhiêu?
Trả lời: Mức phạt tiền tối đa áp dụng đối với tổ chức (doanh nghiệp) trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và xây dựng là 1.000.000.000 đồng.
5. Doanh nghiệp và chuyên viên BĐS cần chú ý
- Đối với Chủ đầu tư: Rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý dự án (Giấy phép xây dựng, thông báo đủ điều kiện bán nhà, bảo lãnh ngân hàng) trước khi tung sản phẩm ra thị trường.
- Đối với Sàn giao dịch: Thẩm định kỹ hồ sơ pháp lý đầu vào của dự án trước khi niêm yết; chuẩn hóa 100% chứng chỉ hành nghề cho đội ngũ nhân sự.
- Đối với Chuyên viên môi giới: Chủ động đăng ký thi và hoàn thiện Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS để tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo uy tín nghề nghiệp.
Link tải file Nghị định 339/2026/NĐ-CP
LIÊN HỆ
Hotline: 091 1314 919
Website: https://thuyluubds.com/
https://www.facebook.com/thuyluu.bds
