Tái định cư Đại Mỗ 2 cạnh FLC Hausman (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) là một trong những quỹ đất sạch trọng điểm đang được thành phố Hà Nội tập trung hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.
Theo khảo sát giá chào bán trên thị trường ( mặc dù chưa có thông tin về bốc thăm, phân lô cho người dân): 250 triệu – 300 triệu/m2.
Dự án Tái định cư Đại Mỗ này mang tính chất “đất vàng” trung chuyển nhằm phục vụ công tác giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư bằng đất cho các hộ dân bị thu hồi đất thuộc các dự án khẩn cấp của thành phố (như dự án đường Vành đai 2,5 đoạn Ngụy Như Kon Tum – Nguyễn Trãi).
1. Quy mô dự án tái định cư Đại Mỗ 2
- Tổng diện tích khu đất quy hoạch (ĐM2): Khoảng 8 ha (trong đó diện tích thu hồi giải phóng mặt bằng đợt đầu thực hiện hạ tầng kỹ thuật đấu giá và tái định cư khoảng 6,57 ha).
- Tổng số lô đất bố trí: Dự kiến khoảng 360 lô đất phục vụ tái định cư bằng đất.
- Vị trí kết nối: Nằm tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm; tiếp giáp hoặc kết nối trực tiếp với trục đường Lê Quang Đạo kéo dài (đường Lê Giản), gần dự án B32 Đại Mỗ, khu đô thị Louis City và rất gần đại siêu thị Aeon Mall Hà Đông.
2. Phân bổ diện tích các lô đất
Quỹ đất tại khu tái định cư Đại Mỗ được phân chia linh hoạt nhằm phù hợp với hạn mức đền bù tái định cư cũng như nhu cầu phân lô đấu giá:
- Các loại diện tích phổ biến: Từ 50 m² – 70 m² – 90 m².
- Mặt tiền trung bình: Từ 5m trở lên.
- Hạ tầng đường nội bộ: Lộ giới quy hoạch lòng đường và vỉa hè rộng từ 13m – 15m, có hệ thống đường gom kết nối đồng bộ sang khu đô thị chức năng Đại Mỗ và các tuyến đường lớn lân cận.
3. Loại hình nhà và Quy định xây dựng
Do đây là khu đô thị được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trước khi bàn giao đất tái định cư và tổ chức đấu giá:
- Loại hình nhà ở: Đất nền phân lô tự xây (không bắt buộc chủ đầu tư xây thô sẵn như các dự án thương mại). Người dân nhận đất tự xây dựng theo thiết kế quy hoạch chung.
- Mẫu nhà: Định hướng xây dựng nhà phố liền kề / shophouse kinh doanh (do có ưu thế mặt đường lớn và gần các khu đô thị sầm uất).
- Quy chuẩn xây dựng: Chiều cao quy hoạch cho phép xây dựng tối đa 5 tầng.
4. Kế hoạch bàn giao và Đấu giá dự kiến
- Bàn giao đất tái định cư: Theo kế hoạch điều hành giao thông và đô thị của thành phố, mặt bằng sạch và các lô đất nền tại Tái định cư Đại Mỗ ĐM2 sẽ được ưu tiên bàn giao cuốn chiếu cho các hộ dân diện đền bù của đường Vành đai 2,5. Mục tiêu là hoàn thành cơ bản công tác di dân bồi thường để phục vụ thông tuyến Vành đai 2,5.
- Kế hoạch đấu giá quỹ đất dôi dư: Phần diện tích thương mại dôi dư sau khi đã cắm mốc giao đất tái định cư sẽ được đưa vào danh mục quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất của quận Nam Từ Liêm.
5. FLC Hausman hưởng lợi gì?
Dự án chung cư cao cấp FLC Hausman (thuộc Khu đô thị FLC Premier Parc / ô đất ĐM1 Đại Mỗ) nằm ngay sát cạnh khu đất Tái định cư Đại Mỗ ĐM2.
Khi khu đất Tái định cư Đại Mỗ ĐM2 chính thức hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, cắm mốc phân lô và bàn giao đất thực địa, FLC Hausman sẽ thu được những lợi thế trực tiếp rất lớn về mặt vị trí, môi trường sống, hạ tầng xã hội và tiềm năng gia tăng giá trị.
1. Cộng hưởng và Đồng bộ Hạ tầng Giao thông
Khai thông trục kết nối: Khu Tái định cư Đại Mỗ ĐM2 bàn giao hạ tầng đồng nghĩa với việc toàn bộ mạng lưới đường nội bộ lộ giới 13m – 15m và hệ thống đường gom đấu nối ra tuyến Lê Quang Đạo kéo dài (đường Lê Giản) và đường Tỉnh lộ 70 mở rộng sẽ chính thức đi vào hoạt động.
Cư dân FLC Hausman Premium Residences hưởng lợi: Cư dân chung cư FLC Hausman sẽ có thêm nhiều lộ trình di chuyển nội khu linh hoạt, thông thoáng, không còn chịu cảnh công trường ngổn ngang hay ùn tắc ở các nhánh đấu nối tạm thời.
2. Sự bùng nổ của Hệ sinh thái Tiện ích & Thương mại Khối đế / Shophouse
- Sự biến chuyển từ đất trống thành cộng đồng sầm uất: Khi khu Tái định cư Đại Mỗ ĐM2 được bàn giao cho dân tự xây nhà (mẫu nhà liền kề/shophouse tối đa 5 tầng), một lượng lớn dân cư có điều kiện kinh tế tốt và các hộ kinh doanh sẽ đổ về đây xây dựng.
- Tiện ích “ngay dưới chân nhà”: Tái định cư Đại Mỗ ĐM2 sẽ nhanh chóng hình thành các dãy phố thương mại tư nhân (nhà hàng, cafe, spa, cửa hàng tiện lợi, phòng khám, trung tâm tiếng Anh,…). Cư dân FLC Hausman chỉ cần vài bước chân là cận kề trọn vẹn chuỗi dịch vụ gia tăng này mà không phụ thuộc hoàn toàn vào thương mại nội khu.
3. Tăng trưởng Mạnh mẽ về Giá trị Bất động sản & Lợi nhuận Đầu tư
- Cơ chế “Nước nổi thuyền nổi”: Đất nền tái định cư và đấu giá tại các vị trí “đất vàng” như ĐM2 luôn có mức giá giao dịch thị trường rất cao. Khi Tái định cư Đại Mỗ ĐM2 hoàn thành hạ tầng và bàn giao, mặt bằng giá đất khu vực này sẽ thiết lập một cột mốc đỉnh mới.
- Bảo chứng giá trị cho FLC Hausman Premium Residences: Giá đất nền cao xung quanh sẽ trực tiếp “vực” và nâng định giá của các căn hộ chung cư cao cấp ngay kế bên. Đặc biệt, với những căn hộ chung cư sở hữu tầm nhìn (view) hướng về phía khu phân lô thấp tầng Tái định cư Đại Mỗ ĐM2, cư dân sẽ sở hữu tầm nhìn thoáng đãng, không bị chắn tầm mắt dài hạn, tạo thanh khoản cực tốt cho cả thị trường chuyển nhượng lẫn cho thuê.
4. Bổ trợ Hạ tầng Xã hội và Môi trường Sống Đô thị
- Hình thành bộ mặt đô thị hiện đại: Việc bàn giao Tái định cư Đại Mỗ ĐM2 biến khu vực Đại Mỗ vốn trước đây còn những ô đất xen kẹt thành một quần thể đô thị nén chỉn chu, đồng bộ, sạch đẹp và văn minh.
- An ninh và An toàn khu vực: Mật độ chiếu sáng, hệ thống camera giao thông, cây xanh và sự hiện diện của lực lượng an ninh/dân phòng khu tái định cư sẽ giúp không gian sống xung quanh tòa FLC Hausman trở nên an toàn, văn minh hơn rất nhiều so với thời điểm ô đất còn bỏ trống
LIÊN HỆ TƯ VẤN
Hotline: 091 1314 919
Website: https://thuyluubds.com/
https://www.facebook.com/thuyluu.bds